六合新挂两幅地,起拍总价12.7亿!

原标题:六合新挂两幅地,起拍总价12.7亿!

刚刚!南京土地市场网发布宁出第15号公告!

此次挂出2幅六合主城区涉宅地块,起拍总价12.7亿元,总用地面积达8.37公顷,其中一块宅地未来毛坯房限价1.99万/㎡。该批地块将于12月21日网上竞拍。

六合·主城

NO.2020G104块

地理位置:东至学东路,南至园林西路,西至学西路,北至教育西路。

出让面积:33667.99㎡

规划用地性质:R21住宅用地Rc基层社区中心

容积率:1.83

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

起拍总价:38000万元

最高限价:45500万元

起拍楼面价:6168元/㎡

最高楼面限价:7385元/㎡

毛坯房销售限价:16350元/㎡

NO.2020G104地块出让条件

(1)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约10342.1平方米,其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕公共配套设施(建筑面积共计不小于2410平方米),须由六合区政府出资并委托竞得人建设,与住宅项目工程同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交六合区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后,由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业,可销售、转让。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(3)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

NO.2020G105地块

地理位置:东至龙华路,南至棠城路,西至延安路,北至秦苑路。

出让面积:49988.68㎡

规划用地性质:R21住宅用地

容积率:1.0<Far≤2.2

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍总价:89000万元

最高限价:105500万元

起拍楼面价:8093元/㎡

最高楼面限价:9593元/㎡

毛坯房销售限价:19900元/㎡

NO.2020G105地块出让条件

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过19900元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

地块解析

NO.2020G104地块(六合区雄州街道园林西路以北、学西路以东地块)、NO.2020G105地块(六合区雄州街道延安路以东、秦苑路以南地块)均位于六合主城板块,板块规划范围北至宁通城际铁路,南至滁河,西至宁连快速路,东至八百河,为配套相对成熟的生活区、人文底蕴深厚的老城区和亟待改造的棚户密集区,功能定位为“江北新区雄州组团重要组成部分,六合区历史文化核心展示区,六合区传统生活宜居区”,人口规模为14.3万人。

六合主城区将规划形成“三心、三轴、两片”的总体布局结构:“三心”为紫金商业中心、火车站商贸中心和凤凰山绿心;“三轴”为长江路商业轴、园林路景观轴和延安路综合发展轴:“两片”为车站综合发展片区和老城生活片区。片区内将规划形成城西、凤凰、荷花、白果4个居住社区。六合主城区将规划形成“一心,两环、四轴、多园”的景观系统,打造便民休闲中心。

六合主城区目前在售项目只有荣鼎幸福城,荣鼎幸福城毛坯均价12680元/㎡,户型建筑面积83-123㎡;2017年7月5日,六合G18地块经过13轮竞价,被景瑞以5.4亿竞得,楼面地价5738元/㎡,项目案名为景瑞熙棠府,预计今年年底或者明年年初上市,现房销售,毛坯交付。

截至目前,六合今年已出让2幅地块,5月,龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得,成交楼面价6122元/㎡;9月,金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得,成交楼面价3761元/㎡。此外,还有3幅六合新城地块(G89、G91、G103)、1幅六合开发区地块(G102)和1幅六合主城地块(G90)将于12月出让。本次G104地块与G90地块毛坯房销售限价均位16350元/㎡,但起拍楼面价比G90地块低了717元/㎡,最高楼面限价低了850元/㎡;G104地块毛坯房最高限价G90地块高了3550元/㎡,起拍楼面价高了1208元/㎡,最高楼面限价高了1358元/㎡。

部分内容整理自江苏土地

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